华夏时报记者李凯旋北京报道
房地产仍在深度调整中。“房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这需要我们更大力度推动房地产市场止跌回稳。”国家统计局方面如此表示。
国家统计局7月15日发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。上半年，开发投资数据跌幅进一步扩大，房地产景气度也跌至低景气度水平。
值得关注的是，时隔多年，7月14日至15日，中央城市工作会议再度召开，聚焦城市高质量发展，加快构建房地产发展新模式将是重要工作。
一线城市新房价格环比跌幅扩大
一线城市房价依旧在下滑。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳则是分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
二手房房价跌幅明显大于新房。国家统计局发布的数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
“一线城市房价连续2个月处于下行通道。其中，上海逆势上涨是得益于高端豪宅项目集中入市，而其余3个城市下降则是受到核心供给减少的影响。同时，一线城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现‘中心抗跌，外围承压’的特征。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
尽管房价同比降幅有所收窄，但各线城市房价依旧全部跑输2024年同期水平。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
二手房方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，从数据上来看，房地产一些潜在的压力有所增加，这要求各地重视稳定市场工作的重要性，房价稳了，购房者信心才会强，下半年市场交易才会持续向好。
开发投资继续走弱
从数据上来看，今年上半年开发投资完成情况称不上“乐观”。国家统计局发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资为46658亿元，同比下降11.2%，降幅比上一统计期扩大0.5个百分点。
新开工、竣工等数据同样全面下滑。上半年，房地产开发企业房屋施工面积为633321万平米，同比下降9.1%。房屋新开工面积为30364万平米，下降20.0%。房屋竣工面积为22567万平米，下降14.8%。
销售数据的降幅相较上一统计期有所扩大。国家统计局发布的数据显示，上半年，新建商品房销售面积为45851万平米，同比下降3.5%；新建商品房销售额为44241亿元，下降5.5%。不过，在供应减少的推动下，截至6月末，商品房待售面积为76948万平米，比5月末减少479万平米。其中，住宅待售面积减少443万平米。
此外，自今年4月份开始，我国房地产开发景气指数开始下滑，6月份下滑至93.60，为较低景气水平。国家统计局方面表示，上半年房地产虽有波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。政策效果主要表现在3个方面：其一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄；其二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨；其三，房地产市场资金来源有所改善。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶方面对《华夏时报》记者表示，下半年，高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入、房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中新房对二手房的“替代效应”依旧较为明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
加快构建房地产发展新模式
房地产本轮周期调整至此，政策箱内的工具数量正在逐渐减少。以一线城市为例，今年以来，房地产政策主要围绕改革公积金开展，旨在降低购房门槛，促进更多需求。相反，一些包括调整限购、限售等在内的宏观政策出台频率明显降低。
7月14日、15日举行的中央城市工作会议围绕房地产对下一步城市发展指出明确道路。会议重点部署了7个方面的任务，分别是着力优化现代化城市体系、着力建设富有活力的创新城市（300778）、着力建设舒适便利的宜居城市、着力建设绿色低碳的美丽城市、着力建设安全可靠的韧性城市、着力建设崇德向善的文明城市、着力建设便捷高效的智慧城市。
“本次会议指明了未来城市高质量发展方向，城市发展逐步进入新的发展阶段。”中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。此次会议有两点尤为重要，分别是“加快构建房地产发展新模式”和“稳步推进城中村和危旧房改造”。在陈文静看来，前者已经成为城市工作的重点之一，后者或代表未来房票安置相关政策有望进一步落位。
张波则对《华夏时报》记者表示，通过推进城市高质量发展，核心城市有望借助城市更新和保障房分流实现供需再平衡，房价逐步企稳。房企下一步竞争焦点转向绿色科技运营能力和区域深耕方向。
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